内容摘要：1、杨浦区近代工业文明造就了丰富的工业遗产，为上海四大副中心之一和传统滨江工业区。杨浦滨江城市更新功能定位由“工业”功能逐渐向“生活”功能过渡，在保护工业遗存的基础上，充分发挥了科教、商业、总部等资源优势。2、首先，本文对杨浦滨江地区城市更新的背景、实施情况和更新机制进行详细介绍，将滨江地区城市更新的历史沿革、发展功能定位、更新目标、实施成效、更新模式等方面内容进行梳理。其次，对杨浦滨江城市更新总体规划与布局进行阐述，理清更新的重点片区划分情况和重点项目的实施情况。再次，选取三个代表性项目——上海国际时尚中心、东方渔人码头和绿之丘，从项目总体情况、更新历程、更新机制、项目主要业态、企业入驻情况、项目特色和价值、周边配套项目这几个方面进行案例研究和分析。最后，基于以上分析，得出杨浦滨江城市更新经验，并就现存的城市更新问题进行探讨，定义城市更新的有效举措。

作者：远博志城

张慧民、戴梦云

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上海国际时尚中心：老厂房转身时尚秀场

1、项目总体情况

上海国际时尚中心前身是国棉十七厂（年），基于其独特的建筑风格和历史价值于年进行更新改造，打造成为国际性创意园区，成为国家十大工业遗产旅游基地。

地点位于上海市杨树浦路号（东起复兴岛运河，西至杨浦发电厂，北倚定海路，南临*浦江）。建筑占地12.08万m，总建筑面积约m。一期于年竣工；二期于年竣工，整体项目于年竣工。设计单位为华东建筑设计研究院有限公司，建设单位为上海纺织控股有限公司，运营单位为上海纺织时尚产业发展有限公司。项目获得国家AAA级旅游景区、国家十大工业遗产旅游基地、上海市文化创意园区、中国建筑学会建筑创作奖建筑保护与再利用类金奖等称号或奖项。

2、更新历程

棉纺厂创建于年，最早为日商大阪与东洋纺织株式会社的上海工场。年，更名为“国营上海第十七棉纺织厂”，正式由上海纺织工业局进行管理，是上海纺织业的骨干企业。年，上海市第十七棉纺厂搬迁至江苏大丰，这里的大片厂房空置下来。年，上海纺织集团正式对“十七棉”的转型项目进行了立项。

3、更新机制：从国棉十七厂到国际创意园区

国棉十七厂经过保留建筑风格、拆除违章建筑、调整建筑结构、加入现代元素，摇身变为极具现代创意和时尚功能的国际创意园区。考虑到建筑美感与其独特的历史价值，将有历史特色、文化价值、人文保护价值的建筑全部保留下来。拆除近三万平方米不具备历史文化价值的“违章建筑”，对保留下来的优秀历史建筑进行了妥善的修缮。根据景观美化和园区功能需求，对原有建筑结构进行略微调整，也加入了如中央走道等现代建筑元素。

4、项目主要业态

上海国际时尚中心经过工业、文化、旅游、商业等综合改造，形成具备拥有秀场、接待会所、办公区、精品仓、酒店、餐饮娱乐六大功能区域的时尚文化创意园区。国际时尚中心被打造成为一个集前沿时尚产品发布、前端时尚设计与创意办公、时尚产品体验与消费、市民休闲娱乐于一体的综合性时尚文化创意园区。

改造完成的上海国际时尚中心具备时尚多功能秀场、时尚接待会所、时尚创意办公、时尚精品仓、时尚公寓酒店和时尚餐饮娱乐六大功能区域，属于典型的工业遗产及文化旅游、商业的综合性改造。

图1上海国际时尚中心业态布局[①]

时尚多功能秀场——作为上海乃至全国设施最完备、配套最齐全的专业秀场，是上海国际服装文化节、时装周的开闭幕式、各类发布、大型时装表演、派对、演唱会、时尚论坛、品牌服饰发表、精彩赛事以及大型会务的承载基地。

时尚接待会所——会所内设接待室、洽谈室、会务室和休息室等功能区，包含会议、会客、视听等功能，为社会各领域及境内外的时尚名流、设计精英和VIP贵宾提供进行学习和交流时尚文化、创意设计、头脑风暴、重要商务活动的场所。

时尚创意办公——国际时尚中心构建了一个良好的时尚生态圈。相关办公设施的完善，时尚环境、氛围的营造吸引了大量的设计公司、广告公司以及时尚产业前端的公司入驻国际时尚中心。

时尚精品仓——时尚精品仓为大众消费者提供一个时尚体验和消费的场所，让大众能够接触到时尚，看到时尚产品，并进行时尚体验和时尚消费。

时尚公寓酒店——邀请国际知名设计师进行部分客房的整体设计，成为体验其个人独特设计风格和品牌文化积淀的专属区域，成为时尚大师的流动工作站、高端创意人才之家，为时尚人士提供下榻休憩之所。

时尚餐饮娱乐——园区的沿江是分布着主题餐厅、休闲酒吧、音乐咖啡座等各类高端品牌的休闲餐饮娱乐场所，追逐时尚、热爱生活人士、时尚创意人才和设计师们可在此相聚小酌、聊天、交流、分享。

5、企业入驻情况

在项目企业引进上，零售店铺以国内外知名潮流品牌为主，致力于实现大众化；会展活动引入国际性大型文化类活动和知名品牌产品发布会。

在零售店铺方面，上海国际时尚中心

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